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因开发商无法证明拒收房 3年以后却让户主补物业费

2019-12-01 09:56:11

几年前,张师傅买了一栋房子,并于2016年5月交付,但开发商和房子都无法提供交付所需的“两本一表”。后来张师傅拒绝接受这所房子。然而,三年过去了,对于一栋一天没人住的房子,业主声称要支付6000多元的物业管理费。

不提供“两本一表”拒绝物业管理费

这套位于阿方路2号的一真花园虽然是一套单元房,但却是一套五证齐全的商品房2016年房子交付时,开发商和房产未能拿出“两本书一张表”,我拒绝接受房子。”张师傅说道。

“两册一表”是指“住宅质量保证书”、“住宅使用手册”和“竣工验收备案登记表”。住房建设部门和住房管理部门多次公开强调,开发商购房时必须出示“两本一表”。由于一真花园项目开发商和物业延迟提供“两书一表”,张大师未接受该房屋。“这件事一直悬而未决。我不能住在我买的房子里,我不得不妥协。我收到房子的时候,房产告诉我从2016年5月到现在还房款,一共6000多元。”

财产:提供服务的费用

9月18日,《中国商报》的一名记者陪同张大师来到住宅区,问道:“现在收房子要多少钱?”从2016年5月开始,物业工作人员共需支付6000元以上的41个月物业管理费,但仍未能出示领取房屋所需的两本书和一份表格。“两本书和一张桌子对开发者来说很重要。我们从2016年开始提供物业服务。当然,我们必须收取物业费。”房地产工人说。

后来,《中国商报》的一名记者联系了区工业委员会主任,解释说他目前正在办理“两本书一份表格”的手续。“物业费的问题应该通过谈判解决。不过,这毕竟是一次单位购买,而物业公司一直在为小区业主提供物业服务。我希望张灿大师能理解。”

律师:没有两本书和一张桌子被认为不具备交付房屋的条件。

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵梁山认为,业主与开发商签订的购房合同是双方的真实意图,是有效的,受法律保护。

在正常情况下,双方将在购房合同中约定,该房屋只有具备“两本一证”(“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”和“竣工验收备案表”)才被视为具备交付条件。法律也是如此。

在本案中,该房屋未获得“两本书一份证”,因此不符合交付条件。由于不符合交付条件,业主有权拒绝该房屋。因此,开发商和物业公司无权按交付房屋的标准收取物业费。

当发展商未能取得“两书一证”而延迟交付房屋时,业主可向房屋委员会报告,房屋委员会会促请发展商办理“两书一证”,尽快交付房屋。当然,业主也有权向法院提起诉讼,要求开发商交出房屋,并承担延期交付的罚款。

“一表”包含24个验收项目

据了解,当业主收到房子时,开发商提供“两本书一份表格”作为法律标准和最低标准。根据法律法规的有关规定,开发商必须提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》(以下简称“两册一表”)。国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发管理条例》第十七条规定:“房地产开发项目竣工验收合格后,方可交付使用。未通过验收试验或验收试验不合格的,不得交付使用”。

其中,《房屋建筑工程竣工验收备案表》最为关键和重要,因为它是建设行政主管部门在获得质量、消防、规划、人防、环保、燃气、室内环境、电梯等24份验收文件后出具的备案证明。它是办理房地产证的必要文件,是房屋整体资质的必要法律保障。此外,《房屋建筑工程竣工验收备案表》也是办理房产证的必要条件。对该表的检查可以确保房产证不会因竣工记录问题而延误。

中国商业新闻记者谢涛

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