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有奉来仪 问道大家丨对话易居研究院智库中心严跃进

2019-12-01 21:19:11

编者按:随着长江三角洲的龙头城市上海的不断发展,围绕市区建设卫星城市的需求日益迫切。在这种背景下,2008年,奉贤新城开始建设。十一年后,“城南,海之上”,一座美丽年轻的沿海城市悄然出现。

在长三角深度融合、上海自贸区拓展的新形势下,中共奉贤四届七中全会于2019年7月发布了《关于基准国际化、服务长三角、打造沪南“未来空间”的意见》,提出将“未来空间”建设成为自贸区新区联动的新高地,是长三角协调发展的新阶段。 大约15年后,成为世界级主导产业集群的新载体和上海南部“三生融合”的新格局。 特别是提出要推进“未来空间”和“东方美谷”的整合发展,实施“东方美谷+未来空间”双引擎驱动战略,最终形成独具特色的奉贤城市品牌。

“如果新城是新的,奉贤就会繁荣”。没有全市的积极参与,奉贤新城不可能实现大发展。本期规划将从见证人、城市参与者和见证人三个维度探索奉贤新城与新时代的共鸣。

我收到一条信息,询问每个人。在本期节目中,我们荣幸地邀请了易居研究所智库中心主任颜跃进,谈谈他对奉贤新城的看法。

Q1。作为上海最南端的地区,奉贤的发展并没有受到外界的重视。许多人会认为有一个“农村”。大多数企业对进入奉贤新城持谨慎态度,对当地消费能力缺乏信心。你认为这种现象的原因是什么?

答:事实上,这与直觉有关,即交通区位优势在过去并不明显,到市区的距离也太远,导致类似的被低估的印象。但另一方面,这只会使这些地区形成价值凹陷,一些较早进入的企业反而会获得更好的投资机会。

Q2。你认为奉贤新城近年来的发展怎么样?你认为最大的变化是什么?哪些方面需要改进?

答:随着地铁五号线扩建、FTZ新区和八号线扩建的发展,类似的新城市实际上获得了更好的发展机遇,总体上值得肯定。最大的变化主要体现在奉贤新城是上海城市整合程度最高的地区之一,也是过去两年发展较好的郊区市场之一。

Q3。新城的发展需要大量的人口。《上海2035年规划》建议将上海人口控制在2500万,而目前上海人口已达到2400万。你认为这会限制奉贤新城的发展吗?

就人口控制而言,它肯定会在一定程度上影响总人口。然而,人口结构将发生变化,特别是郊区市场的生活舒适度将得到改善,这将带来更多的市场机会,并成为今后在这些地区引进人口的重要优势。

Q4。另一个与新城发展密切相关的行业是工业。目前奉贤提出了“东方美谷+未来空间”的发展理念。就目前的发展和未来规划而言,你觉得有竞争力吗?

答:产业规划的总体思路比较清晰,特别是从产业空间的角度把握奉贤当前城市发展的新特点,吸引更多产业。这一观点值得肯定,也有利于奉贤新城的后续出现。

Q5。你认为最近关于长三角一体化和上海自贸区扩张的热烈讨论对奉贤新城的发展有什么积极影响?如果是,你认为最大的优势是什么?

答:应该说,加快开发其土地利用优势和相对活跃的工业发展基础的确是有可能的。长三角一体化将使奉贤新城未来形成一些新概念产业,FTZ自身的扩张已经带来了更直接的影响。如果我们看看这两个概念,奉贤是唯一一个享有这两个创新点并在未来有更好增长的地区。

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